“城市中央的LC区土地价值高，这个毫无疑问，但是拆迁成本太大、周期不可控，不适合星愿高杠杆、高周转的开发模式。Q市的南部是城市水源地，开发受严格控制。所以，投资的方向集中在北、东、西三个方向。尤其是东部，随着市委市政府的东迁，将有可能成为超过LC区的最有活力和人口最密集的区域。”
听完郑实的论点，常壅陷入短短的沉默之中。他是个不太善于言辞的人。作为一个成功的商人，他的成功得益于他的好学和勤于思考的习惯，也得益于他做事的那种执着和那股狠劲儿。至于他的语言表达能力则几乎被熟悉他的员工们私下里当成笑谈。郑实第一次听常壅的讲话是在新员工的见面会上，那次他认为常壅的演讲还是可圈可点的。但是，很快郑实发现老板在大型会议上的每次发言内容都大同小异。以至于，三次过后，只要老板起个头，他都清楚地知道老板下面将说什么。可以说，常壅是个好的实干家，却不是好的演说家。