人口是五千零二十四人。按每人补偿住宅一百二十平米、商业方四十平米的标准，安置房保、障房建设成本大约需要二十四个亿。再加上拆迁过渡费、相关奖励和其它补偿，以及片区内配建学校、道路等基础设施的建设费用，土地熟化的大数应该在三十三个亿左右。”
郑实用具体的数据对土地整理的成本进行分析。
“每个人补偿一百二十平米住宅，还要补偿四十平米商业？”常雍对拆迁补偿的比例感到吃惊。
“这个郑儿没说错。现在就是这个政策，不然根本拆不动。HQ区这边因为城中村比较多，平房多，土地的容积率还能控制的低一些。市中心的位置，你没见房子盖的都和栽葱似的？住宅地挂出来容积率都是五、六甚至七以上，就是因为拆迁补偿比例太高，政府也没有办法。”许立补充道。
“如果象许总介绍的这样，最终能够整理出一千二百亩净地，每亩的熟化费用应该在两百七十万左右。如果按平均容积率三点零计算，楼板价应该在一千三到一千四之间。这是没有考虑市级以上提留的。如果再考虑增加百分之二十的市级以上土地收益提留，土地的出让底价应该在一千六到一千七之间。董事长，这是根据区里提供的数据和现有拆迁政策计算的一个大约数。”
常雍和许立对郑实快速列举的数据和给出的计算结果难以做出反应，只能频频点头。但凭直觉和经验，他们知道郑实的计算是基本准确的。
“真是拳怕少壮啊！年轻人脑子就是好，记得清楚，算得明白。我这脑子啊，现在是有个啥事儿转眼就忘，不中啦！”许立边夸奖郑实边自嘲地说。
常雍觉得
第三十章 Z市的旧村改造项目 二(7/8)